Инженерная подготовка территорий гостиниц и спа-курортов
Структура работ по инженерной подготовке территорий гостиниц и спа-курортов зависит от ряда факторов. Это прежде всего: инженерно-геологические условия, особенности эксплуатации, планировочные решения. При проектировании инженерных мероприятий обязательно учитывается максимальное сохранение природного ландшафта, охрана и восстановление ценных ресурсов.
Вертикальная планировка территории
Это комплекс инженерных мероприятий, основная цель которых – частичное изменение (преобразование) естественного рельефа. Проводится на основе существующих требований и правил, а также архитектурно-планировочного решения.
Один из результатов – обеспечение отвода поверхностных вод. Дороги и аллеи гостиниц и спа-курортов проектируются уклоном, допустимым для безопасного движения транспорта и пешеходов. Планировочные отметки выставляются с учетом сохранения:
- природного рельефа;
- структуры естественного почвенного покрова;
- существующих зеленых насаждений.
Другие цели создания вертикальной планировки гостиниц и спа-курортов – предотвращение оползневых/просадочных явлений, эрозийных процессов, нарушения режима грунтовых вод и последующего заболачивания.
Поверхностные воды
Инженерная подготовка территорий гостиниц и спа-курортов предусматривает, как правило, организацию ливневой/дождевой канализации закрытого типа. Предназначение – отвод воды с кровли зданий и территории, подтопляемых атмосферными осадками. Техническая подготовка требует разработки специального раздела проекта.
Открытые водоотводящие системы:
- канавы – траншеи, каналы;
- лотки – П-образные каналы;
- кюветы – углубления в земле.
Их организация допускается в курортной зоне, на укороченных участках застройки. Проводится также в гористой местности с дополнительным оборудованием водоотводных конструкций (мостиков/труб) в местах пересечения с дорожной, тротуарной сетью. Поверхностные воды стекают со всего внутреннего водосборного бассейна в водотоки, углубления и овраги. Процесс регулируется существующими нормами СНиП и правилами санитарной охраны для недопущения загрязнения стоками.
Мероприятия по улучшению микроклимата для III и IV климатического района
Это участки, характеризующиеся чрезмерно жарким летом. На территории гостиниц и спа-курортов, расположенных в этих зонах, предусматриваются инженерные мероприятия для улучшения микроклиматических условий. Включают оборудование искусственных водоемов, дождевальных установок.
Обязательно выполняется дренаж орошаемой территории. Его задачи.
- Ликвидация угрозы подтоплений
- Недопущение процессов заболачивания, засоления.
- Исключение падения несущей способности грунтовых оснований – частей, на которые опирается фундамент зданий и сооружений.
В летне-осенний период в водоемах проводится периодический водный обмен. Максимальное число повторений – 5 раз. Требуемые показатели глубины – от 1,5 м. и более.
Подготовка заболоченных территорий
Инженерная подготовка участков включает мероприятия и услуги для снижения уровня залегания грунтовых вод. Цели – обеспечение условий для безопасного строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и курортов, сохранение произрастания зеленых насаждений.
На территориях, предназначенных для капитального строительства, уровень грунтовых вод должен снижается минимум на 2 м от проектной отметки. Для этого обустраивается дренажная система закрытого типа.
Открытая осушительная система разрешается только для парковых территорий. Если на участке предполагается размещение спортивно-оздоровительных объектов или зеленых насаждений, уровень понижения – от 1 м.
Участки, подверженные эрозии
Для территорий, поверженных процессам разрушения и оврагообразования, проект предусматривает следующие виды инженерных работ:
- формирование поверхностного стока;
- укрепление, трассирование склонов;
- высадка древесно-кустарниковых культур;
- восстановление дернового покрова и естественных растительных групп.
В отдельных случаях не обойтись без полной или частичной ликвидации глубоких впадин (оврагов). Проводится путем засыпки с дальнейшим прокладыванием в центре глубинных коллекторных водосточных и дренажных систем.
Разработка инженерных мероприятий по застройке и благоустройству овражных участков производится с обязательным учетом вероятности будущего использования территорий под автостоянки, спортивные сооружения.