Функциональное зонирование курортных комплексов

Чтобы курорт был комфортным, отвечал потребностям туристов и отдыхающих, способствовал сохранению природной зоны и снижал риск чрезмерной концентрации посетителей в одном месте, при проектировании объекта выполняется функциональное зонирование территории. Процесс проводиться с учетом установленных норм и правил. Только комплексный подход способствует достижению целей, позволяет обеспечить создание комфортного объекта. Строительство санатория, дома отдыха или гостиницы проводится в отведенных границах курортной или рекреационной зоны.

Что входит в состав?

Занимаясь созданием парков курортно-оздоровительных учреждений, необходимо продумать перечень зданий и сооружений, которые будут входить в их состав. Обычно присутствуют:

• жилые корпусы;
• места питания;
• центры досуга и отдыха;
• здания леченого назначения;
• озелененная территория парка;
• детские пространства, игровые «плей-хабы»;
• спортивные центры;
• объекты для проведения мероприятий.

Точный перечень зданий и сооружений зависит от масштабов оздоровительного учреждения, его типа, а также особенностей природно-рекреационных ресурсов поблизости. Так, если присутствуют лечебные источники или грязи, создаются объекты для осуществления их грамотного использования.

Размещение зданий и сооружений выполняют с учетом внутреннего функционального зонирования территории, которое учитывает целый комплекс присущих ей особенностей. В частности, во внимание принимают благоприятные условия участков застройки, нюансы организации и использования рассматриваемого комплекса.

В целом, все объекты, расположенные на территории курортно-оздоровительного учреждения, можно включить в состав одной из зон. Они следующие:

1. Зона проживания и питания лечащихся и отдыхающих. Иногда ее называют зоной столовых и жилых корпусов. Перечень объектов, входящих в ее состав, вытекает из названия. Однако дополнительно в нее включают площадки для утренней зарядки, места для тихого отдыха, объекты для климатолечения. Это те зоны, которые используются каждый день всеми туристами, проживающими в комплексе.
2. Зона общекомплексного обслуживания. В ее состав входят все централизованные учреждения, а также предприятия, которые осуществляют обслуживание рассматриваемого комплекса.
3. Спортивная зона. Здесь размещают спортивные залы, иные объекты физкультурной направленности. Они используются в рамках проведения мероприятий, применяются для улучшения состояния здоровья, побуждения лечащихся и отдыхающих к движению, активному отдыху. Несмотря на присутствие понимания пользы от таких сооружений, далеко не все гости комплекса активно пользуются ими. В результате нагрузка на рассматриваемые зоны ниже, чем на места проживания и питания. Она повышается в период проведения спортивных мероприятий.
4. Зона зеленых насаждений. Сюда включают прогулочные аллеи, площадки отдыха. Они предназначены для спокойных прогулок, созерцания окружающих красот. Доступ к рассматриваемым зонам имеют все проживающие.

Каждая из рассматриваемых зон имеет целый комплекс особенностей, которые нужно принимать во внимание в процессе выполнения функционального зонирования территории.

Зона проживания и питания

Выбирая оздоровительный курортный комплекс, потенциальные гости в первую очередь обращают внимание на состояние корпусов, их местоположение, особенности питания. Именно по этой причине необходимо отвести под зону проживания лучшие участки. Осуществляя выбор, необходимо руководствоваться строительными условиями.

Обычно спальные корпуса блокируют со столовыми. Однако правило не является непреложным. В южных районах от него часто отступают, предпочитая размещать столовые отдельно от корпусов. Подобный подход позволяет обеспечить более спокойный режим проживания. Рядом со спальными корпусами обычно размещают:

• объекты для тихих игр;
• площадки для отдыха;
• места для выполнения утренней гимнастики.

Не стоит возводить слишком большие спальные корпуса. Их вместимость не должна превышать 1000 мест. Если нарушить это правило, организовать спокойный режим проживания не удастся.

Необходимо продумать места размещения корпусов. Они должны быть выбраны так, чтобы избежать одновременного большого потока лечащихся и отдыхающих. При этом важно уделять внимание обеспечению тишины и покоя. Потребность в соблюдении рассматриваемого правила увеличивается, если санаторий ориентирован на лечение заболеваний ЦНС и сердечно-сосудистой системы. В этом случае особую важность приобретает соблюдение покоя, размеренный отдых и лечение.

Зона общекомплексного обслуживания

Размещать зону необходимо, учитывая особенности сложившейся планировочной ситуации, а также масштабы комплекса. Она может занимать 1 или несколько участков.

Центр лечения и оздоровления

Организация центра лечебного назначения осуществляется в комплексе санаториев и пансионатов. Сюда включают все объекты, которые используются для улучшения состояния здоровья с применением разнообразных терапевтических методов.

Организовывая водо- и грязелечебницу, необходимо выделить участок, на котором будет осуществляться хранение минеральной воды и лечебной грязи. Объекты должны размещаться с учетом особенностей транспортировки расходных материалов, использующихся во время проведения лечения. Процесс должен выполняться в обход зоны проживания, поскольку в ином случае жители комплекса будут испытывать беспокойство в связи с частым появлением транспортных средств на территории, а также процесса разгрузки, который может быть довольно шумным. Продумывая логистику, также необходимо избегать мест наиболее частого посещения.

Если планируется создание питьевых галерей и бюветов, которые будут соединены с минеральными источниками, необходимо разграничить потоки людей, предотвращая их чрезмерное скопление в одном месте. Для этого используются планировочные средства. Бюветы лучше приблизить к спальным корпусам. Так использование объекта будут осуществлять преимущественно гости, проживающие в ближайшем здании. Также можно разместить бюветы в относительной близости от столовых.

Определяя местоположение зоны лечения, нужно учитывать особенности территории. Если она позволяет, лучше разместить объекты рядом с жилыми корпусами. Так до лечебных учреждений будет проще добираться маломобильным туристам. Кроме того, повысится число лиц, желающих воспользоваться подобными услугами. Дополнительно будут сформированы комфортные условия для отдыха после прохождения процедур.

Административный центр

Административные объекты по большей части нужны гостям при въезде и выезде из санатория. По этой причине центр лучше организовать в относительной близости от входа на территорию. Размещение у входа положительно влияет на состояние комплекса в целом. Удается ограничить движение транспорта, что снижает уровень шума, загрязнения и способствует спокойному отдыху. Дополнительно удается более рационально рассредоточить потоки гостей комплекса.

Если курорт большой, и у него присутствует развитая система обслуживания, потребности в отдельном размещении предприятий торгово-бытового обслуживания нет. Можно отказаться от их использования.

Объекты для проведения досуга и мероприятий

Объект используется для организации досуга и отдыха жителей комплекса. Его рекомендуют размещать в парковой зоне на относительном удалении от места проживания гостей. Это может быть как небольшая парковая веранда, так и довольно значительная танцевальная площадка с эстрадой – малой архитектурной формой, на которой происходят выступления артистов и музыкальных групп. Здесь будет уместно использовать, например, форму амфитеатра. Также, в южных парках при гостиницах и санаториях можно проектировать «зеленые театры» - кинотеатры под открытым небом, с использованием стриженых живых изгородей и высоких растений.

Спортивная зона

Спортивные объекты считаются одними из наиболее шумных. По этой причине их необходимо размещать в удалении от зоны проживания и тихого отдыха. Если комплекс крупный, его часто дополняют открытым или закрытым плавательным бассейном с пространством для лежаков. Интересно, что их следует размещать вблизи зоны проживания. Открытое пространство у плавательного бассейна также потребует своего грамотного зонирования, особенно в южных районах нужно предусмотреть правильный баланс открытых пространств и затененной территории. Затенение можно организовывать наличием пергол, крытых павильонов или с помощью крон крупных деревьев, таких, например, как сосна итальянская. Дополнительно может быть создан отдельный спортивный зал. Если на территории санатория находится водоем, организуются пляжи, лодочные и гребные станции, базы парусного спорта.

Парковая зона

Парки, входящие в состав оздоровительных комплексов, должны представлять собой крупные массивы растений разного вида. При этом большая часть зоны выделяется для прогулок и спокойного отдыха. Если в парке выделяют место для проведения культурно-массовых или спортивных мероприятий, должны быть предприняты меры, нацеленные на сохранение природного ландшафта и недопущение его разрушения. При проектировании парков нужно учитывать совместимость растений, их фитонцидные характеристики, а аткже заранее просчитывать экономику последующего их содержания.

Требования к площади

Определяя площадь территории, необходимо руководствоваться нормами, закрепленными требованиями действующих строительных норм и правил. В соответствующих нормативных документах закреплена информация, касающаяся выделения площади. Если курорт отличается особыми природными условиями (в Крыму, на Кавказе), нормы площади можно уменьшить. Однако отступление от показателей допустимо не более, чем на 25%. Аналогичные правила действуют для оздоровительных учреждений, расположенных в зонах дефицита пригодных для застройки территорий или приравненных к ним местностях.

Когда комплекс расположен в приречных или лесо-озерных районах, нормы площади могут быть увеличены. Однако допустима корректировка не более, чем на 30%.

Если создается оздоровительное учреждение, соблюдение требований к площади необходимо проверять, осуществив сложение площадей всех участков, после чего поделив на вместимость.

Проведение проектирования

Соотношение площадей функциональных зон также должно определяться с учетом существующих требований. Точные нормы не определены. Однако установлены примерные показатели, необходимые к соблюдению.

Если речь идет о территории санатория, то здесь большую часть площади занимают парки. Это связано с тем, что гости практически все время находятся внутри комплекса и не выходят за его пределы.

В учреждениях отдыха проживают здоровые люди, которые часто бывают за их территориями. В результате допускается сокращение площади парка и увеличение зоны физкультурно-досуговых объектов.

Если в комплексе живут семьи с детьми, необходимо выделить участок для отдыха и игр. Его размещают в парковой зоне.

Пешеходная доступность

Зонирование нужно выполнять, соблюдая требования, касающиеся пешеходной доступности. Чтобы обеспечить ее, следует соблюдать ориентировочные радиусы.

Расстояние до мест проведения отдыха и мероприятий для санаториев должно составлять не более 1000 метров, а для домов отдыха не более 1200 метров. Расстояние до пляжа для санаториев и домов отдыха должно составлять 1200 и 2000 метров соответственно.

Если присутствует сложный рельеф, расстояние может быть уточнено с учетом особенностей местности и допустимой физической нагрузки. Если вышеуказанные требования соблюсти невозможно, необходимо организовать транспорт.

Когда возводится крупный комплекс, могут быть использованы сложные по строительным условиям участки (с оврагами, крутым рельефом). На таких территориях размещаются парки. Для размещения объектов для проживания выбираются наиболее благоприятные по природно-климатическим факторам и строительным условиям участки. Особенности размещения влияют на итоговый вид и функциональность комплекса.

Таким образом, важно грамотно осуществить функциональное зонирование территории. Оно должно проводиться с учетом удобства, физических возможностей лиц, проживающих в санатории, а также его масштабов. Необходимо соблюдать требования, предъявляемые к общей площади и ее соотношения для разных функциональных зон. Учет правил позволит создать удобный комплекс.